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台南東區成屋 東區近文化中心巴克禮公園稀有搶手店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：27.61 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇明十三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：39.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.77 坪
- 土地面積：4.67 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？
此物件適合「預算有限但重視生活機能與學區」的購屋者，或是短期持有打算等待區域發展紅利的投資者；若您追求居住舒適度與長期資產增值潛力，則建議慎重考慮。
主要理由：
- 地段與資源難得：東區文化中心與巴克禮公園旁的生活品質極高，且具備崇明國中的教育優勢，這類核心地段的稀缺性不易被取代。
- 價格入場門檻低：相較於周邊新成屋或電梯大樓，本物件的單價與總價較具親和力，是進入東區的好機會。
- 潛在風險需評估：44 年屋齡搭配一樓無電梯，對居住品質與未來轉手性均有負面影響。建議在成交前務必確認房屋漏水狀況、社區公設金儲備以及該區域是否有重建規劃，以作為議價或決策的重要依據。
問與答
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房仲電話：0910-728613
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經紀業名稱: 連城不動產開發有限公司
證號: (112)登字第432961號
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